住宅購入・ローン相談 | 東京(立川・吉祥寺・小金井)のFP相談|ライフプランニング診断ならファイナンシャルトレーナー

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住宅ローンを
“金融商品”として捉え、
あなたの立場で
正しく選ぶためのサポート
家は建て直せても、住宅ローンの選択はやり直せません

《ライフプランニング診断》で、あなたの人生設計を明確に。

あとから「しまった!」
住宅予算の落とし穴

多くの人が気づかない
「住宅予算の本当の落とし穴」
住宅購入では、「土地代+建物代」だけを見て予算を組んでしまうケースが少なくありませんが、
実際にはもっと計算しておかなければならない諸費用もかかってきます。
住宅予算の本当の落とし穴
諸費用分の予算を見ていないと
計画が大幅に狂ってしまう。
しかも土地購入時に気づいていないと…

建物を建てる時には
予算不足になる可能性
があります。

そうなると、もう後戻りできません。

だからこそ
必要になってくる費用の
「内訳」まで知っておくこと

かかっているか
目に見えないところを
正確に把握する重要性

目に見えないところを正確に把握する重要性

住宅ローンは「借金」ではなく
人生に影響する金融商品です

住宅ローンは、
「どこで借りても大差ないもの」では
ありません。
これらの違いによって、返済総額数百万の差が生まれることも
変動金利・
固定金利の違い
変動金利
金利は低いが、将来上昇するリスクがある
固定金利
返済額は安定するが、金利は高めに設定されている
どちらの金利にもメリット・デメリットが存在します
「自分の場合、
どちらが合っているのか」
正しく判断するためには
判断基準を知り、シミュレーションすることが大切です。

住宅ローン
こんな決め方していませんか?

金利の数字だけで決めている

金利の数字だけ
決めている
比較せずに金融機関を決めている

比較せずに金融機関を
決めている
「なんとなく安心そう」で選んでいる

「なんとなく安心そう」
で選んでいる
すでに住宅ローンを決めた方でも
「見直し」が有効です
ファイナンシャルトレーナーに
ご相談ください

そもそも…
住宅ローン、みんな誰に相談している?

いちばん多い

銀行・金融機関

銀行・金融機関
  • 案内された銀行でそのまま申込
  • 自社商品が前提
かなり多い

不動産会社

不動産会社
  • ローンも”セット”で提案
  • 物件の成約が最優先
わりと多い

家族・知人

家族・知人
  • 経験談でアドバイス
  • 家計事情はそれぞれ
少数派

FP
(ファイナンシャルプランナー)

FP(ファイナンシャルプランナー)
  • 中立的な視点で相談
  • 人生・家計を考慮
そもそも…
住宅ローン、相談していない人が一番多い!?
“手続き”だけで決めて、あとで不安になる人も…
FPに相談する人が
大事にしている事
FPに相談する人が大事にしている事
  • 金利よりも、人生・家計を重視したい
  • 借りた“あとの暮らし”を考えたい
  • 教育費や老後資金なども視野に入れた返済計画が立てたい
今だけでなく、未来の自分も幸せにする選択を
一緒に考えていきましょう!
住宅購入は人生最大のお買い物!
\ 失敗しない住宅ローン設計のために /
だからこそお金のプロであるファイナンシャルトレーナーが あなたの望む将来にぴったりの住宅購入をワンストップでサポートいたします!住宅を購入するまでにはたくさんのステップがあります。 どのステップでも選択肢の中からお客様にとっての最適を選び、 “失敗しない住宅ローン・住宅購入” をトータルサポートさせていただきます。
  • 銀行選び

    住宅ローン
    借入金融機関選び

  • 住宅ローン 返済シュミレーション

    住宅ローン
    借入方法の選択
    固定金利 / 変動金利

  • 借入方法 固定金利 / 変動金利

    住宅ローン
    返済計画・返済シュミレーション

  • 返済計画

    住宅ローン
    返済計画
    ボーナス払いの有無

  • 団体信用生命保険

    返済計画
    団体信用生命保険
    特約の有・無

  • 病気になった時

    リスク分析
    ハザードマップでのリスク把握
    火災&地震保険の検討

  • 住宅ローン以外に 必要なお金

    住宅ローン以外の費用
    管理費・修繕積立金の把握

  • 住宅メーカー選定

    大規模修繕の計画
    修繕積立金 上昇率の把握

  • 資金計画

    中古マンション 購入時のアドバイス

「住宅は購入したいけれど、お金のことを真剣に考えたことがなかった!」という方も ご自身で将来を思い描けるようサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

具体的に相談できること
相談内容 01
住宅購入の「適正予算」と
買える金額の判断ができる!
住宅購入では、現在の収入や貯蓄、将来の支出を総合的に考慮し、無理のない購入価格を見極めることが重要です。
「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら安心して返済できるか」という視点で判断し、教育費や老後資金も含めたライフプラン全体から逆算して予算を設定します。
将来も生活の質を落とさない住宅購入をサポートいたします。
住宅購入の「適正予算」と買える金額の判断ができる!
相談内容 02
自分に合った住宅ローンの選び方が分かる!
(変動・固定・ペアローン等)
ライフプランや収入状況、将来の目標をもとに、長期・積立・分散の考え方を整理します。シミュレーションや資料を用いながら、リスクとリターンの関係を可視化し、無理なく続けられる資産形成のバランスを一緒に設計します。

自分に合った住宅ローンの選び方が分かる!

相談内容 03
購入後も安心できる
「暮らしとお金」の
設計を立てられる
住宅購入後には管理費・修繕費・リフォーム費用・税金など、見落としがちな費用が継続的に発生します。
マンション管理組合の実務経験を活かした注意点の共有や、病気・事故・収入減といった万が一の事態への備えも含めて検討します。
「買って終わり」ではなく、安心して住み続けるための設計まで一緒に考えてまいります。
購入後も安心できる「暮らしとお金」の設計を立てられる

\相談するメリットは・・・・?/

  • 01
    ライフプランシートがもらえ、将来の課題や不安が明確になり改善できる!

    1人ひとりのライフプランをおうかがいし、ライフプランニングを受けられる!

  • 02
    ライフプランシュミレーションシートがもらえる!

    プロ仕様のライフプラン診断(FP診断)シートがもらえ、将来の課題や不安が明確になり改善できる!

  • 03
    診断結果を下に住宅ローン返済プラン専門家と一緒に立てられる!

    診断結果を元に住宅ローン返済プラン専門家と一緒に立てられる!

ファイナンシャルトレーナー
森が担当いたします!

ファイナンシャルトレーナー 森が担当いたします

私たちは、すべてのお客様に「ライフプランニング診断」を受けていただくことをおすすめしています。ライフプランニングとは、これからの人生で希望するライフイベント(住宅購入、教育、老後など)を書き出し、それぞれのタイミングでどれくらいのお金が必要になるのかを整理し、将来に向けた計画を立てることです。たとえば、「教育費はトータルでいくらかかるのか?」「老後に年金はいくら受け取れるのか?」といった疑問を、感覚ではなく数字で“見える化”できることが、ライフプランニングの大きなメリットです。

ライフプランの全体像が見えることで、将来起こり得る課題や不安に対して、今からどのような対策を取るべきかが明確になります。

今後の貯蓄や投資、家計の見直し、保険、住まいについて考える際も、お金を「かけるべきところ」と「抑えるべきところ」にメリハリをつけることができます。そのうえで、ご自身に合ったマネープランを立て、実践していくことで、お金に対する不安を少しずつ解消していくことが可能になります。

当事務所では、

・ライフプランニング
・教育資金対策

・住宅ローン相談
・保険相談・保険の見直し
・資産運用・老後資金・相続対策

といった幅広いテーマについてサポートしています。できるだけ分かりやすい言葉を使い、私自身が実際に試し、実行してきた経験をもとに、一人ひとりの状況に合わせたアドバイスを心がけています。

ファイナンシャルトレーナー ロゴ
中立的な立場から
あなたの住宅購入を
サポート
いたします
  • 後悔しない住宅購入の進め方・考え方
  • 住宅購入に向けた資金計画・家計のアドバイス
  • かしこい住宅ローンの選び方・借り方
  • 出費の見直し、お得なローン返済方法など
    「お金のアドバイス」
  • 中立的な立場からお見積もり
あなたに最適な住宅購入プランやローン設計など
必要な情報を余すことなくお伝えします
あなたの住宅購入をサポートいたします
あなたの住宅購入をサポートいたします

ご相談の流れ

  • STEP01
    お問い合わせ
  • STEP02
    対面もしくはオンライン面談の日程を調整
  • STEP03
    個別コンサルティング実施
  • STEP04
    詳細をヒアリング
  • STEP05
    ヒアリング内容に合わせてご提案

※ライフプランニング診断は3年~5年定期的に実施することをお勧めしております。

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あなたの状況に
合わせてアドバイス
住宅購入計画

住宅購入計画
住宅ローン

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返済計画

返済計画
家計の見直し

家計の見直し
資産形成

資産形成

実績・実例

  • 46

    男性

    40歳代 3人家族 子供の教育費と老後資金を不自由なく準備するためのライフプランに沿った資産形成

    相談背景

      【相談者情報】 ・上場企業で勤務している(外食産業) ・退職時期は65歳 ・一戸建ての注文住宅を予定購入金額よりオーバーして購入した事で返済が不安 【相談者ご要望】 ・ライフプランニング診断を受けたことがないのでこの機会に診断を希望 ・不自由なく暮らすための投資を学びたい ・より良い利率での資産形成の検討 ・住宅ローンが退職後にも残るので不安 ・子供たちの教育資金の対策をしたい ・将来の家計の収支が気になる

    相談内容

      1.【プロフィール】 世帯主(男性)48歳 配偶者(女性)40歳 長女(女性)7歳 2.【収入】 ●世帯主 月収: 45.0 万円職業: 会社員・パート(厚生年金) 退職予定年齢: 65 歳 賞与: 140.0 万円退職一時金: 1,200.0 万円 年収: 680.0 万円 今後の年収予定: 平均的な上昇率再就職予定: なし 再就職退職予定年齢: - 歳 再就職月収: - 万円 ●配偶者 月収: 20.0万円職業: 会社員・パート(厚生年金) 退職予定年齢: 60 歳 賞与: - 万円退職一時金: - 万円 年収: 240.0万円 今後の年収予定: 横ばい再就職予定: なし 再就職退職予定年齢: - 歳 再就職月収: - 万円 3.【生活費】 基本生活費: 20.0 万円 4.【お子さま進路】 ●第1子 保育園・幼稚園: 幼稚園私立 小学校: 公立 中学校: 公立 高校: 公立 大学: 私立文系 大学通学: 自宅 5.【お住まい】 ●現在家賃を払っている: いいえ 家賃: - 万円 ●現在自宅を所有している、または返済中のローンあり: はい 駐車場代・固定資産税等の年間経費: 15.0 万円 毎月返済額: 12.0 万円 ボーナス時加算額: - 万円 完済予定年齢: 80 歳 ●住宅取得予定あり、または買替え予定あり: いいえ 購入予定年齢: - 歳借入期間: - 年 物件価格: - 万円金利: - % 頭金: - 万円借入額: - 万円 その他(贈与)額: - 万円 6.【その他収支】 ●収入 ①イベント名: 収入1 継続区分: 継続的収入 金額: - 万円 時期: - 歳~ - 歳まで 1 年ごと ●支出 ①イベント名: 車替え 継続区分: 継続的支出 金額: 200.0 万円 時期: 50 歳 ②イベント名: 旅行 継続区分: 継続的支出 金額: 50.0 万円 時期: 48 歳~ 60 歳まで 2 年ごと ③イベント名: その他の支出[その他] 継続区分: -継続的支出 金額: 100.0万円 時期: 59 歳から70 歳まで 1 年ごと 7.【貯蓄・運用】 現在の貯蓄額: 1,800.0 万円 年間の貯蓄ペース: 50.0 万円 投資信託 3.000% 勤務先定期預金 1.250% 固定資産円ベース 4.300% 8.【老後】 老後の生活費: 14.0 万円

    森逸行(もり としゆき)

    FPコメント

    ライフプラニング診断を行いました。 資産運用歴が20年以上あるとの事で、投資には自信をもっておられましたので投資信託などはそのまま継続していただくことをお勧めしました。 勤務先での定期預金の利率が『1.25%』で預け入れをしているとの事でしたので、少しでも利率の高い金融商品に預け替えする事をお勧めいたしました。 例えば、米国債や利率の良い米ドル建て一時払い終身保険などを解説しました。 住宅ローンの完済が75歳になることを不安に思われておりましたが、将来のキャッシュフロー表から読み取り、65歳の退職時に受け取れる退職金をローン返済に充てる事も出来ますし、繰り上げ返済をせずに75歳まで払い続ける事の選択肢があることを説明させていただきました。 子供の教育資金に関しては、ご夫婦が元気で今と同じに仕事が出来ていれば教育資金に困ることがなく子供の希望する教育プランを実現させてあげられることもお伝えいたしました。 しかし、大きな病気や仕事が出来なくなった時の就労不能時の保障の確保がカバーされていないので、生命保険で担保することもアドバイスさせていただきました。

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  • 52

    女性

    老後資金が不安なので、いまから始められる資産運用を学びたい

    相談背景

    老後資金が心配になり投資を学びたいとの事で相談

    相談内容

    iDeCo・積立NISAをニュースや友人から話を聞くがわからない、口座開設の仕方やどうやればよいかわからない、とのご相談でした。

    森逸行(もり としゆき)

    FPコメント

    まずは『長期・分散・積立』投資を知っていただくためのお話をさせていただき、『長期・分散・積立』投資の重要性を理解していただきました。 その後、証券口座の開設のお手伝いをさせていただき、楽天証券とSBI証券の口座を開設し、積立NISAを始めました。 すぐには成果にはつながらいことを理解していただき取り組み始めたので相場の上がり、下がりに一機一遊せずに老後資金の準備に向けて実践しております。

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Q&A

  • iDeCo・積立NISA・NISAだけの事を聞きたいのですが?可能ですか?

    iDeCo・積立NISA・NISAだけのご相談も可能です。 ネット口座の開設方法から、インフレ、分散投資、長期積立など資産運用する上で必要になる基礎知識と情報を提供いたします。

    特に将来の計画やライフプランがないのですが、大丈夫でしょうか?

    はい、大丈夫です。 経験豊富なファイナンシャルプランナーが、ご自身の状況を丁寧にヒアリングして、一緒にライフプランを作成していきますので、些細な疑問やお悩みもお伝えください。

    押し売りされたりしないでしょうか?

    押し売りは一切しておりません。 お客様の状況にあったものを情報提供として提案させていただくことはありますが、必要がないものはバッサリとお断りいただいて構いません。 あくまで中立の立場からお伝えさせていただきます。

    ライフプランニングには、何か準備が必要なものはありますか?

    もし家計簿をつけているなら家計簿をご準備ください。 なければ大丈夫です。 あとは、年収を把握してほしいことと、生命保険などの保険証券または内容のわかるものなどお手元にご準備ください。 住宅ローンがあればその詳細がわかるものもご準備ください。 その他のローンがある場合にはその詳細もわかるといいです。

    相談はオンラインでしょうか?それとも対面でしょうか?

    お客様のご都合によってお選びいただけます。 対面をご希望の場合、希望の場所をご指定いただけましたらお伺いさせていただきます。

    相談にはどのくらいの時間がかかりますか?

    ご相談内容にもよりますが、1回あたりおおよそ1時間〜2時間程度です。 ライフプラン作成のためのお時間も含まれます。 延長料金はかかりませんのでご安心ください。

    子どもがいても大丈夫でしょうか?

    はい、大丈夫です!お子様と一緒にご参加される方もいらっしゃいます。 また、オンライン面談も可能ですのでお気軽にご相談ください。


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