看護師が不動産投資営業を受けやすい理由とは？マンション投資の注意点をFPが解説
住宅購入・資産運用・保険・相続まで幅広く対応。実務経験に基づいた、現実的で分かりやすいアドバイスを提供している。
・不動産投資営業の電話が増えた
・マンション投資を勧められている
・「年金代わりになります」と言われた
・看護師は不動産投資に向いている？
このようなご相談を、看護師の方から多くいただきます。
実際に看護師の方は、
👉 不動産投資営業のターゲットになりやすい
傾向があります。
その理由として、
・安定収入
・住宅ローン審査に強い
・夜勤手当込みで年収が高い
などがあります。
本記事では、
・看護師が不動産投資営業を受けやすい理由
・実際によくある営業トーク
・マンション投資の注意点
・FP視点での判断ポイント
をわかりやすく解説します。
目次
なぜ看護師は不動産投資営業を受けやすいのか？
安定職業と見られている
看護師は、
👉 金融機関から「安定職業」
として見られやすい傾向があります。
そのため、
👉 ローン審査が通りやすい
ケースもあります。
夜勤収入込みで年収が高く見える
金融機関によっては、
👉 夜勤手当込み
で年収評価されるケースがあります。
そのため、
👉 高額ローンが組める
ケースもあります。
また、
👉 看護師は住宅ローン審査に通りやすい
と言われることも多く、
👉 「不動産投資ローンも組みやすい」
と営業されるケースがあります。
しかし、
👉 「ローンが通る」ことと、
👉 「投資が成功する」ことは別です。
「忙しくて勉強する時間がない」と思われやすい
実務上、
👉 営業側はここも見ています。
・忙しい
・疲れている
・調べる時間が少ない
ことで、
👉 「営業を信じやすい」
と考えられるケースもあります。
よくある営業トーク「年金代わりになります」
「年金代わりになります」
非常によくあります。
しかし、
👉 空室リスク
👉 修繕リスク
👉 金利上昇リスク
などもあります。
「節税になります」
これも多いです。
確かに一部で節税効果が出るケースもあります。
しかし、
👉 「節税＝得」
とは限りません。
よくある営業トーク「生命保険代わりになります」
団信を活用した営業もあります。
ただし、
👉 空室になれば収入は減ります。
また、
👉 修繕費や管理費
も発生します。
実務上よくある失敗例
キャッシュフローが苦しくなる
・空室
・修繕
・金利上昇
などで、
👉 毎月赤字
になるケースもあります。
「営業担当と連絡が取れない」
契約後、
👉 急に連絡が減る
ケースもあります。
実務上では、
・想定より家賃が下がった
・空室が埋まらない
・毎月赤字になった
・売却したくても売れない
というご相談もあります。
ライフプランと合っていない
ここが最重要です。
不動産投資は、
👉 「投資商品」
である前に、
👉 「人生設計」
と関係します。
例えば、
・住宅購入予定
・結婚
・出産
・老後資金
などによって、
👉 合う・合わない
は変わります。
FP視点｜「借りられる」と「やるべき」は違う
ここが非常に重要です。
看護師の方は、
👉 ローンが通りやすい
ケースがあります。
しかし、👉 「借りられる」
と、👉 「やるべき」
は別です。
特に、
・住宅購入
・NISA
・老後資金
・教育費
などとのバランスも重要になります。
看護師によくある相談
・不動産投資を勧められている
・営業電話が多い
・年金代わりになる？
・本当に節税になる？
・NISAとどちらが良い？
・この契約をして大丈夫？
👉 このようなご相談を多くいただきます。
不動産投資を検討する前に確認したいポイント
不動産投資を検討する際は、
以下を必ず確認しましょう。
✔ 毎月の収支は本当に黒字か
✔ 空室リスクを考慮しているか
✔ 修繕費を見込んでいるか
✔ 将来の住宅購入へ影響しないか
✔ 老後資金とのバランスは問題ないか
✔ 売却しやすい物件か
👉 「営業トーク」だけで判断しないことが重要です。
まとめ
看護師の方は、
👉 不動産投資営業を受けやすい
傾向があります。
しかし、
👉 「安定収入だから向いている」
とは限りません。
特に、
・住宅購入
・老後資金
・働き方
・ライフプラン
まで含めて考えることが重要です。
不動産投資は、
👉 「借りられるからやる」
ではなく、
👉 「自分の人生設計に合っているか」
で判断することが大切です。
＼看護師の資産運用・不動産投資無料相談はこちら／
・この不動産投資を契約して大丈夫？
・営業内容が本当か知りたい
・NISAとどちらが自分に合う？
・住宅購入とのバランスを相談したい
・老後資金が不安
👉 ライフプランをもとに、
将来のお金の流れをシミュレーションいたします。
オンライン対応可能ですので、
お気軽にご相談ください。
